Получение вычета при приобретении, строительстве жилья, покупки земли
Имущественный налоговый вычет предоставляется, если вы понесли расходы:
- на новое строительство, либо приобретение одного или нескольких объектов имущества, либо долей в них;
- на покупку земельных участков или доли в них, предоставленных для индивидуального жилищного строительства.
Пакет необходимых документов для возврата подоходного налога:
при покупке жилья:
- Договор купли-продажи
- Свидетельство о праве собственности
- Передаточный акт
- Документы, подтверждающие передачу денежных средств
- Справка о доходах 2-НДФЛ
- Паспорт
- ИНН (если есть)
- Остаток, переходящий на начало отчётного года, если вычет предоставляется не первый год
при покупке земли под строительство дома к предыдущему списку документов добавляются документы:
- подтверждающие расходы, произведенные на строительство дома
при покупке жилья в ипотеку к списку добавляются документы:
- Ипотечный или кредитный договор
- Заверенный график платежей (при ипотеке в Администрации)
- Справка из банка об уплате % и основного долга (при Банковской ипотеке)
- Все квитанции о погашении основного долга и %
Заказать услугу "Помощь в составлении декларации 3-НДФЛ"
Стоимость декларации 3-НДФЛ + полный пакет документов
| Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры/дома: | Стоимость |
| 100% доли принадлежит одному собственнику | 450 рублей |
| С ипотекой | 550 рублей |
| С материнским капиталом | 550 рублей |
| Перераспределение долей | 550 рублей |
| Заполнение заявления в ИФНС на получение уведомления с правом получения имущественного вычета у работодателя | 450 рублей |
Вы не получите вычет, если:
- оплата расходов на строительство или приобретение жилья производится за счёт средств материнского капитала и/или бюджетных субсидий
- сделка купли-продажи заключена с гражданином, который по отношению к вам является взаимозависимым (супруги, родители, дети, братья и сёстры)
- если Вы индивидуальный предприниматель, применяющий УСН, уплачивающий ЕНВД или ЕСХН.
ВНИМАНИЕ!
С 1 января 2014 года появилась возможность получить вычет при покупке нескольких объектов недвижимости до полного использования его предельного размера (2 000 000 рублей). Это право будет только у тех, кто до 2014 года вычет не получал и вступил в право собственности после 1 января 2014 г.
Какую сумму можно вернуть?
2 000 000 рублей максимальная сумма расходов, с которой будет исчисляться налоговый вычет. Вы можете вернуть 13% от суммы расходов. Весьма солидная сумма!
Пример:
Приобретена квартира стоимостью 2 600 000 рублей
Что больше максимальной суммы, с которой исчисляется налоговый вычет
2 600 000 > 2 000 000
Сумма, которая ВЕРНЕТСЯ ВАМ 260 000 рублей =2 000 000*13%
Сумма к возврату за один календарный год может быть меньше (зависит от величины Вашей заработной платы), и она будет равняться той сумме, которая проходит у Вас по справке 2-НДФЛ в графе «Сумма налога – Удержано».
Пример:
Заработная плата в месяц 20 000 рублей
Период работы - год (12 месяцев)
20 000*12=240 000 рублей (годовой доход)
Сумма к возврату за один календарный год 31 200 рублей=240 000*13%
У Вас возникает остаток к возврату 260 000-31 200=208 800 рублей
Далее Вы повторяете данную процедуру из года в год, пока не выберете всю сумму равную 260 000 рублей.
Вычет может быть предоставлен налоговыми агентами (работодателями).
Основанием для предоставления работодателем имущественного налогового вычета является заявление работника о предоставлении вычета вместе с приложенным к нему Уведомлением. При этом требовать от работника документы, подтверждающие произведенные расходы на строительство (приобретение) недвижимого имущества или право собственности на него, работодатель не вправе. Для получения Уведомления налогоплательщику необходимо представить в налоговый орган по месту жительства следующие документы:
- письменное заявление
- копии документов, подтверждающих право налогоплательщика на получение имущественного налогового вычета
- справку с места работы налогоплательщика, выданную работодателем, с обязательным указанием: наименования, ИНН и КПП организации, фактического и юридического адресов местонахождения налогового агента, либо фамилии, имени, отчества и ИНН индивидуального предпринимателя.